Diagnostics en 2026 au Mans : termites partout, DPE collectif, aides

La vraie rupture mancelle : le termites arrive partout

Au Mans, la nouveauté qui compte n'est pas nationale mais départementale. Un arrêté préfectoral de la Sarthe, signé le 15 décembre 2025, classe l'ensemble des communes en zone à risque termites, avec une entrée en vigueur au 1er septembre 2026. À partir de cette date, vendre un bien au Mans, de la Cité Plantagenêt aux pavillons de Pontlieue, suppose un état parasitaire à jour.

C'est un réflexe nouveau pour les vendeurs manceaux. Tout est détaillé dans notre dossier termites obligatoire au Mans. Voyons à présent comment s'y greffent les règles nationales.

Un coefficient revu deux fois : l'effet local

Le DPE convertit l'électricité en énergie primaire ; ce taux, de 2,3 avant 2026, sera de 1,7 au 1er janvier 2027 en application d'un arrêté du 19 août 2026.

Sur les 52 719 diagnostics de la commune, 2 498 sont classés F ou G, dont 690 au chauffage électrique (27,6 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 1 539 logements électriques en classe E. La réforme ne concerne donc qu'une minorité du parc dégradé local : l'essentiel des mauvaises étiquettes tient à d'autres énergies, et seuls des travaux les feront évoluer. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

Pas de diagnostiqueur à rappeler : l'ADEME délivrera une attestation gratuite de nouvelle étiquette à partir de janvier 2027.

Un climat océanique qui adoucit la note

Avant les contraintes, une particularité favorable : Le Mans est en zone climatique H2, façade océanique aux hivers doux. Cela réduit les besoins de chauffage et explique un taux de passoires modéré, environ 4,7 % des diagnostics, bien en dessous des villes de l'est.

Un même logement y est souvent mieux classé qu'à climat plus rude. Reste que le choix du chauffage pèse toujours sur la classe finale, et que les règles 2026 s'appliquent pleinement.

Vendre une maison classée E : l'audit en complément

L'audit énergétique exigé à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété s'est élargi : F et G depuis avril 2023, classe E depuis le 1er janvier 2025, classe D à l'horizon 2034 (échéance susceptible d'évoluer).

Au Mans, le climat doux limite les très mauvaises notes, mais une part du parc ancien navigue autour de la frontière D-E : l'audit devient alors nécessaire. Cadre détaillé sur https://www.service-public.fr.

DPE collectif : les petits immeubles d'après-guerre y entrent

Le Mans est une ville d'appartements (environ 58 % du parc). Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif s'impose aux copropriétés de moins de 50 lots au permis antérieur à 2013, dernière étape après les plus grandes (voir DPE collectif en copropriété au Mans).

• Plus de 200 lots : depuis le 1er janvier 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Moins de 50 lots, permis avant 2013 : depuis le 1er janvier 2026.

Location : peu de passoires, mais le verrou des G tient

Le calendrier des passoires thermiques s'applique aussi ici : depuis 2025, plus de nouveau bail pour un logement G, les F en 2028 et les E en 2034 (calendrier susceptible d'évoluer).

Avec 4,7 % de passoires seulement, l'enjeu est moindre qu'ailleurs, mais réel dans une ville à 54 % de locataires. Les cas concrets sont dans passoires thermiques au Mans.

Aides relancées et studios universitaires

MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026 après une fermeture budgétaire, avec son aide par geste et son parcours accompagné des rénovations d'ampleur (barèmes sur https://france-renov.gouv.fr/bareme).

Et la correction du calcul pour les surfaces de 40 m² et moins, en place depuis le 1er juillet 2024, reste acquise : à vérifier avant de louer à un étudiant au Mans, un studio classé avant cette date pouvant avoir gagné une à deux classes (voir louer près de l'université).

Sarthe, Huisne et risque industriel : le volet local

Au Mans, le dossier de vente intègre aussi l'inondation de la Sarthe et de l'Huisne, portée à l'état des risques, ainsi qu'un risque industriel encadré par un PPRT (voir inondation Sarthe-Huisne au Mans).

Ces informations ne dépendent pas des réformes énergétiques mais s'ajoutent au dossier, à côté du termites désormais dû partout dans le département.

Le réflexe 2026 : un dossier de diagnostics complet

Avant toute vente ou location au Mans, l'essentiel tient en quelques points, le DPE servant de socle.

• Vente au Mans dès septembre 2026 : l'état termites devient incontournable.
• Bien E, F ou G en vente : audit énergétique en plus du DPE.
• Logement G à relouer : interdit sans travaux préalables.

Faire le point : un diagnostic récent, plusieurs devis

Tout commence par un dossier à jour. Pour un DPE seul au Mans, comptez 90 à 130 € à titre indicatif ; à la vente, le pack de diagnostics termites inclus se situe le plus souvent entre 300 et 550 €.

À prestation égale, les tarifs et délais varient d'un cabinet à l'autre : comparer plusieurs devis reste le bon arbitrage entre prix, délai et sérieux.