Inondation de la Sarthe et de l'Huisne au Mans

Deux rivières qui se rejoignent en pleine ville

La Sarthe et l'Huisne confluent au Mans, et leurs vallées dessinent les points bas de la ville. Trois mécanismes s'y combinent : le débordement des deux rivières lors des longs épisodes pluvieux d'automne et d'hiver, la remontée de nappe dans les terrains alluviaux, et le ruissellement urbain quand un orage sature les réseaux, inondant caves, garages en contrebas et rez-de-chaussée. Selon la rue, parfois selon le côté de la rue, l'exposition change du tout au tout : c'est précisément ce que l'état des risques restitue au point d'adresse.

Janvier 1995, la crue qui sert de référence

Fin janvier 1995, la Sarthe et l'Huisne sont sorties de leur lit pendant une dizaine de jours : environ 3 000 habitations touchées dans le département, une centaine d'entreprises et 300 commerces sinistrés, des rues du Mans transformées en canaux, pour des dégâts estimés à près de 69 millions d'euros. Cette crue, du niveau de celles de 1930 et 1966, reste la référence des services de l'État sur le bassin. Trente ans plus tard, le risque n'a pas disparu, comme le rappelle notre article sur l'inondation de la Sarthe et de l'Huisne.

Le PPRI de l'agglomération mancelle

Prescrite en février 2018, la révision des anciens plans a abouti au PPRI de l'agglomération mancelle, approuvé le 20 décembre 2019. Il couvre sept communes, Allonnes, Arnage, La Chapelle-Saint-Aubin, Coulaines, Le Mans, Saint-Pavace et Yvré-l'Évêque, et classe les fonds de vallée en zones d'aléa, de faible à fort. Dans les secteurs réglementés, le plan encadre les constructions nouvelles et peut prescrire des mesures de réduction de la vulnérabilité sur le bâti existant. Le Mans figure par ailleurs parmi les Territoires à Risque important d'Inondation, ce qui maintient une surveillance et une cartographie renforcées.

Ce que voit l'acheteur ou le locataire

Aucun diagnostic inondation n'existe : le vecteur d'information est l'état des risques, obligatoire à la vente comme à la location, établi par adresse à partir de Géorisques et valable six mois. Il signale la zone PPRI, les arrêtés de catastrophe naturelle et, point souvent oublié, les sinistres déjà indemnisés à ce titre, que le vendeur doit déclarer. Le document rejoint le dossier des diagnostics de vente ou de location, et se régénère s'il est périmé au moment de la signature.

Les bons réflexes avant d'acheter en fond de vallée

Quelques vérifications simples évitent les mauvaises surprises :

• interroger Géorisques à l'adresse exacte, pas à l'échelle de la commune ;
• lire le zonage du PPRI : l'aléa et les règles de travaux diffèrent d'une zone à l'autre ;
• repérer les repères de crue et demander l'historique des arrêtés de catastrophe naturelle ;
• inspecter caves, sous-sols et garages en contrebas, premiers touchés par la remontée de nappe ;
• questionner l'assureur sur la franchise et les conditions propres aux zones exposées.

Vivre et vendre en zone réglementée

Un classement en zone inondable n'interdit pas la vente et ne gèle pas le marché : il informe, encadre certains travaux et peut orienter vers des aménagements de réduction de la vulnérabilité, batardeaux, clapets anti-retour, tableau électrique rehaussé. Pour le propriétaire, la transparence est la meilleure protection juridique ; pour l'acheteur, une adresse vérifiée vaut mieux qu'une rumeur de quartier. Et l'humidité des fonds de vallée rappelle un dernier point : un bâti sain et bien ventilé protège aussi la note du DPE.